🏠 주택연금 월수령액 계산기
한국주택금융공사 2026년 3월 1일 적용 월지급금 예시표를 기준으로, 나이·집값 사이 값은 보간해서 계산한 추정치입니다.
※ 참고용이자 재미로 확인하는 계산기입니다. 이 결과로 인한 어떠한 판단이나 결정에 대해서도 저는 책임지지 않습니다. 정확한 금액은 한국주택금융공사(☎1688-8114) 또는 공식 홈페이지 예상연금조회에서 확인하세요.
💡 3억 5천만원이면 3.5로, 12억원이면 12로 입력하세요.
⚠️ 이 계산기는 초기보증료·연보증료를 반영하지 않은 명목 금액이라, 실제 공사 조회 금액보다 높게 나올 수 있습니다. 또한 표에 없는 중간 가격(예: 3.5억)은 두 지점을 직선으로 이어 추정한 값이라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
| 나이＼집값 | 1억 | 3억 | 5억 | 7억 | 9억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 15.6 | 46.8 | 78.0 | 109.2 | 140.4 | 187.2 |
| 60세 | 21.0 | 63.2 | 105.3 | 147.5 | 189.6 | 252.8 |
| 65세 | 25.2 | 75.8 | 126.4 | 177.0 | 227.6 | 303.5 |
| 70세 | 30.7 | 92.3 | 153.9 | 215.5 | 277.0 | 341.4 |
| 75세 | 38.1 | 114.3 | 190.6 | 266.9 | 343.1 | 366.6 |
| 80세 | 48.3 | 144.9 | 241.6 | 338.2 | 406.0 | 406.0 |
📌 주택연금 계산기 똑똑하게 활용하는 법
1. 집값 입력 기준: 공시가격 vs 실거래가
- 가입 자격 판단: 공시가격 12억 원 이하 (2026년 공시가격 현실화율 약 69% 기준, 실거래가 약 17억~18억 원 수준까지 가입 가능)
- 월 지급액 계산: 시세 기준 (한국부동산원 시세 → KB부동산 시세 → 공시가격 순)
- 입력 팁: 계산기에는 공시가격이 아닌, 최근 3개월 실거래가 또는 KB 시세를 넣으셔야 실제 수령액에 가장 가깝습니다.
2. ’12억 원 상한선(Cap)’에 따른 수령액 차이
주택연금은 시세가 12억 원을 초과하더라도 최대 12억 원까지만 인정하여 연금액을 산정합니다.
| 실거래가 (시세) | 공시가격 (약 69% 기준) | 상한선 없을 때 예상액 (추정) | 실제 지급액 (12억 캡 적용) | 월 손해분 (70세 기준) |
| 12억 원 | 약 8.3억 원 | 월 341만 원 | 월 341만 원 | 0원 (가장 알뜰한 구간) |
| 15억 원 | 약 10.4억 원 | 월 405만 원 (추정) | 월 341만 원 | 월 약 64만 원 손해 |
| 17억 원 | 약 11.7억 원 | 월 448만 원 (추정) | 월 341만 원 | 월 약 107만 원 손해 |
💡 핵심 포인트: 실거래가가 12억 원 안팎인 주택이 상한선을 가장 효율적으로 활용하는 구간이며, 집값이 12억을 크게 웃돌수록 가치 대비 연금 수령 효율은 낮아집니다.
3. 신청 전 필수 체크리스트 & 발생 비용
- 신청 자격: 부부 중 연하자 기준 만 55세 이상
- 필요 서류: 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본, 지방세 납세증명서, 등기사항증명서 (온라인 신청 시 행정정보 이용 동의로 일부 생략 가능)
- 초기 비용: 근저당권 설정비, 등록면허세, 인지세, 감정평가비 등 (통상 첫 달 연금 수령액에서 자동 차감 정산)
- 신청 팁: 온라인(한국주택금융공사 인터넷 금융서비스) 또는 관할 지사 방문 신청이 가능하므로, 방문 전 관할 지사(☎ 1688-8114)에 사전 문의를 권장합니다.
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 내가 먼저 세상을 떠나면 배우자는 어떻게 되나요?
가입 시 배우자를 함께 등록해 두면, 주채무자가 사망하더라도 배우자에게 기존 수령액 100%가 그대로 승계됩니다. 연금액을 계산할 때 부부 중 ‘더 젊은 사람’의 나이를 기준으로 삼는 이유입니다.
Q2. 나중에 집값이 남거나 모자라면 자녀에게 영향이 가나요?
주택연금은 ‘비소구’ 방식입니다.
- 집값 > 연금 수령 총액: 남은 차액은 자녀(상속인)에게 상속됩니다.
- 집값 < 연금 수령 총액: 부족하더라도 상속인에게 부족분을 청구하지 않습니다.
Q3. 가입 후 집값이 많이 오르면 연금도 올려주나요?
종신지급 정액형은 가입 시점의 집값과 나이로 연금액이 평생 고정됩니다. 향후 집값이 오르거나 내려도 수령액은 달라지지 않습니다.
Q4. 중도 해지가 가능한가요?
언제든 가능합니다. 다만 그동안 수령한 연금 원금과 이자, 보증료 등을 일시 상환해야 하며, 해지 후 3년간 동일 주택 재가입이 제한되므로 신중히 결정해야 합니다.
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